![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg)
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言：
: 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的價格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 這建案能說最指標？？ 11/22 13:38
: 文心匯是個人看光埔的一個指標
: 有著強烈的優缺點
: 優點：
: 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少
: 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差
: (如富春居的價格就很混亂)
: 位於光埔東 正對關埔國小
: 缺點：
: 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野
: 車道方向極差 平日週末都會卡死
: 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統
: 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀
: 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬
: 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分
: 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了
身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法
最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的
那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去
而且高度是高於興世代的
所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價
不過以當時市場的熱度來講算是差異不大
至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情
畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700
價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到
換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700
目前大家能接受的價格是 2800-2900
我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了
房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900
中間也是起起伏伏的~~~習慣就好
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