[請益] 29年老屋天花板鋼筋外露

看板 Civil

作者 TULTI (愛情至上)

時間 2024-07-21 22:09:35

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各位土木版的版友大家好，從其他版發現有土木版的存在，於是來木土版諮詢專業意見。這個月在三重附近買了一間近29年老屋。交屋前有發現浴廁管道間對應的房間內牆有漏水水漬，當時屋主有請師傅來處理防水，管道間據對方師傅表示是乾的，推測是之前樓上某層樓漏水過修繕好，當時的水氣滲入牆面導致，交屋前屋主有把牆面復原後交屋。沒想到交屋後找設計師來丈量，設計師協助拆了餐廳天花板的燈具要確認樑柱高度，才發現有鋼筋外露問題，照片如下。 https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg

https://i.imgur.com/QECFBzG.jpeg

另外有幾處衛浴管道間也有裂縫： https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg

https://i.imgur.com/vAeVJUR.jpeg

想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 目前是想說要找SGS驗氯離子濃度，想請問假如沒有氯離子過高問題，後續是去除紅鏽重新泥作就可以了嗎？我是否要求助更專業的技師給予協助?爬過文看過鋼筋外露怕有結構上的問題，請問要怎麼評估呢? 初次發文也初次買房，諸多不懂，希望各位專業能夠幫忙解惑，衷心感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.230.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1721570977.A.002.html

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推 eolith123 附近敲一下看看還有沒有快掉下來的然後水泥抹一抹當作 07/21 22:47 1F

→ eolith123 沒看見 07/21 22:47 2F

→ AAA05678 氯離子濃度超標是有可能，先別管修繕了，去看買賣契約 07/22 07:20 3F

→ AAA05678 濃度檢測報告怎麼寫，如果重測出來確定超標趕快找律師 07/22 07:20 4F

→ AAA05678 打官司解約吧 07/22 07:21 5F

→ nedsonyy 除鏽、樹脂砂漿修補 07/22 08:15 6F

→ tzshian 鋼筋都繡成那樣了，超標的機會很大，周圍混凝土崩裂只是 07/22 11:53 7F

→ tzshian 時間性的問題。 07/22 11:53 8F

→ industrialld 這樣基本上氯離子就超標了 07/22 17:07 9F

→ TULTI 想請問以上各位這有可能是海砂屋嗎？ 07/22 21:11 10F

→ rax1010 海砂屋要檢測，不是用看的 07/22 23:42 11F

推 GIFT1988 海砂屋標準依施工年代不同標準不一 07/23 10:56 12F

推 mitchness 那個年代的混凝土氯離子以現在來說都偏高，加上浴室 07/23 12:41 13F

→ mitchness 潮濕，鋼筋就容易鏽蝕膨脹，如果客廳房間的天花板也 07/23 12:42 14F

→ mitchness 保護層掉落，才比較可能是一般認定的海砂屋 07/23 12:44 15F

推 xupaormp 與買賣契約不符的話，可以退吧！現在的房仲不是都強調 07/24 15:25 16F

→ xupaormp 先誠實再成交嗎？這樣有誠實嗎？！ 07/24 15:25 17F

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